Chỉ sau hơn 3 tháng khởi công, Hải Phòng “rót” thêm hơn 1.100 tỷ đồng cho tuyến đường vành đai 2, loạt dự án BĐS xung quanh hưởng lợi

“Rót” thêm hơn 1.100 tỷ, dự án đường vành đai 2 có mức đầu tư hơn 8.600 tỷ đồng

Dự án đầu tư xây dựng đường vành đai 2 đoạn tuyến Tân Vũ – Hưng Đạo – đường Bùi Viện là công trình giao thông nhóm A, cấp đặc biệt đã được khởi công vào ngày 11/3. Tuy nhiên, sau khi khởi công được hơn 3 tháng, HĐND TP. Hải Phòng đã thông qua nghị quyết điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án này.

Cụ thể, tuyến đường có tổng chiều dài khoảng 11km được xây dựng trên địa bàn các quận Kiến An, Dương Kinh và Hải An.

Trong đó, đoạn từ nút giao Tân Vũ – cầu Hải Thành và Hưng Đạo – đường Bùi Viện chiều rộng nền đường 37m, mặt đường 8 làn xe, dải phân cách giữa 5m. Đoạn từ đường tỉnh 353 – Hưng Đạo chiều rộng nền đường 68m, mặt đường 8 làn xe, dải phân cách giữa 23m, hè đường hai bên.

Dự án cũng xây dựng cầu Hải Thành vượt sông Lạch Tray chiều dài hơn 1.133m, cầu vượt nút giao đường Bùi Viện dài hơn 327m mặt cắt ngang cầu rộng 25m và nhánh nối giữa hai đường gom; xây dựng hai cầu nhánh với chiều dài mỗi cầu nhánh hơn 156m kết nối với các nhịp đã thi công đang đẻ chờ tại nút giao Tân Vũ.

Ngoài ra, dự án còn xây dựng hè đường, các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, thoát nước mưa, chiếu sáng, cây xanh, hào kỹ thuật, hạ tầng kỹ thuật giao thông, cấp thoát nước,vỉa hè, chiếu sáng, cây xanh cùng khu tái định cư 12ha tại quận Dương Kinh.

Phối cảnh toàn đường vành đai 2 đoạn tuyến Tân Vũ – Hưng Đạo – đường Bùi Viện.

Đến cuối tháng 6, HĐND TP. Hải Phòng đã thông qua nghị quyết điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án xây dựng đường vành đai 2 đoạn tuyến Tân Vũ – Hưng Đạo – đường Bùi Viện.

Mục đích điều chỉnh chủ trương đầu tư nhằm tăng khả năng thông hành trên tuyến, giảm xung đột, giảm nguy cơ mất an toàn giao thông, tăng tính hiệu quả chung của dự án, đảm bảo tính đồng bộ và thông suốt cho giao thông trong khu vực, hoàn thiện hệ thống kết cấu hạ tầng khu đô thị.

Cụ thể, dự án được bổ sung quy mô mở rộng đường Nguyễn Trường Tộ, đường Bùi Viện với chiều dài khoảng 10,4km chiều rộng nền đường từ 31-50,5m mặt đường 6-8 làn xe, xây dựng cầu vượt nút giao quốc lộ 10, bổ sung bê tông nhựa mặt đường Nguyễn Trường Tộ cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đoạn tuyến mở rộng. Diện tích sử dụng đất tăng từ 106,53ha lên thành 176,78ha chủ yếu trên địa bàn quận An Dương.

Do bổ sung quy mô công trình nên tổng mức đầu tư dự án được điều chỉnh lên thành 8.593 tỷ đồng, tăng 1.153 tỷ đồng so với tổng mức đầu tư phê duyệt trước đó 7.439 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự án cũng được điều chỉnh từ giai đoạn 2021-2026 thành giai đoạn 2021-2028.

Loạt dự án bất động sản “mọc” quanh vành đai 2

Đến nay, dự án đường vành đai 2 đoạn tuyến Tân Vũ – Hưng Đạo – đường Bùi Viện mới khởi công được hơn 4 tháng nhưng dọc 11 km đường vành đai 2 đã có một số dự án bất động sản đã và đang triển khai, quy hoạch như: Dự án Vinhomes Dương Kinh; dự án nhà ở xã hội Happy Home; Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát; dự án Golden Point Hải Phòng, dự án The Zenith Hải Phòng…

Các dự án bất động sản xung quanh tuyến đường vành đai 2.

Đầu tiên là dự án Vinhomes Dương Kinh có quy 240 ha, nằm tại các phường Hòa Nghĩa (quận Dương Kinh cũ) và hai xã Đông Phương, Đại Đồng (huyện Kiến Thụy cũ). Dự án có tổng mức đầu tư hơn 23.200 tỷ đồng.

Đầu tháng 3/2025, Sở Xây dựng thông báo dự án của Vinhomes phù hợp với điều kiện về huy động vốn đầu tư xây dựng nhà ở thương mại. Cơ quan này cũng lưu ý chủ đầu tư không được huy động quá mức đã đề nghị – 13.500 tỷ đồng.

Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) công bố năm ngoái, doanh nghiệp cho biết dự án tại Dương Kinh, Kiến Thụy có thể vận hành chạy thử từ năm 2026 sau hoàn thành các hạng mục như hạ tầng giao thông, công trình nhà ở, công trình công cộng, trường học. Toàn bộ khu đô thị này dự kiến hoàn thành vào nửa cuối năm 2029.

Dự án nhà ở xã hội Happy Home được xây dựng tại phường Tràng Cát (quận Hải An cũ). Dự án do Công ty Cổ phần Vinhomes triển khai từ đầu năm 2024, có tổng vốn đầu tư 5.800 tỷ đồng. Về quy mô, dự án này được xây dựng trên khu đất rộng 28 ha, quy mô 27 tòa chung cư cao 7-9 tầng với hơn 4.000 căn hộ. Dự kiến, dự án sẽ hoàn thành sau 5 năm xây dựng.

Dự án căn hộ cao cấp The Zenith Hải Phòng nằm trên Đường Bùi Viện, gần vành đai 2 thuộc phường Kiến An. Chủ đầu tư dự án là CTCP Thương Mại Bất động sản HP. Dự án có quy mô 20 tầng nổi và 2 tầng hầm, sẽ cung cấp 508 căn hộ cùng 2 tầng thương mại – dịch vụ, được xây dựng trên khu đất rộng hơn 6.100 m2. Dự kiến, dự án sẽ hoàn thành và bàn giao vào Quý I/2027.

Tiếp đến là dự án Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát có quy mô 585 ha, nằm tại phường Tràng Cát, quận Hải An cũ. Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH MTV Phát triển đô thị Tràng Cát, đây là công ty con của Tổng Công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC).

Dự án có tổng mức đầu tư sau điều chỉnh là 69.000 tỷ đồng, dự kiến có 8.655 lô nhà ở thấp tầng liền kề, 3.256 lô biệt thự, 7.178 căn chung cư và hơn 5.940 căn nhà ở xã hội.

Như vậy, khi đường Vành đai 2 được hoàn thành, không chỉ mang đến sự đột phá về giao thông mà còn tạo động lực mà còn mở ra không gian phát triển đa cực, đa trung tâm, kéo theo sự hình thành của các đô thị quy mô. Bởi vậy, các dự án bất động sản hiện nay có vị trí gần kề vành đai 2 được đánh giá có lợi thế kết nối vượt trội và tiềm năng tăng trưởng giá trong tương lai.

Bên cạnh đó, người dân khu vực này có thể di chuyển nhanh chóng đến cảng Lạch Huyện, sân bay Cát Bi, hoặc cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. Cầu vượt nút giao Bùi Viện và cầu Hải Thành giúp giảm ùn tắc, rút ngắn thời gian di chuyển của người dân đến các khu vực kinh tế trọng điểm. Điều này đặc biệt hấp dẫn với chuyên gia và lao động chất lượng cao làm việc tại các khu công nghiệp hoặc cảng biển. Qua đó giúp thúc đẩy thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước vào đầu tư phát triển kinh tế – xã hội địa bàn các quận có tuyến đường đi qua.